石家庄房价走势畅想(石家庄今年的房价走势)

石家庄房价普遍下跌，早已不是什么秘密，对市场有所关注的人想必都明白。

但像北二环区域这样，调价楼盘一个接一个，下跌幅度一个胜一个的情况，还是令人有些意外的。甚至还被人调侃项目比较集中的红星街为“降价一条街”。

那么，到底这“降价一条街”是怎么出现的，未来是否还会继续降下去呢？今天我们就来好好分析一下！

首先来了解一下所谓“降价一条街”是怎么出现的。在北二环上，有一条纵跨南北的街道叫做红星街，而这条街则是不少新楼盘的集中地，其中就包括三盛璞悦长安、天鸿世家、奥园城央云庭几个项目。

在房价高涨的时期内，这几个楼盘纷纷报出了15000左右的均价，对于二环边相对偏远的位置来说，价格并不算很有优势。并且周边交通资源比较紧张，非常容易发生拥堵，从哪个角度来看，在同等价位上，这三个项目的竞争力都稍显不足。

于是，当石家庄迎来房价普遍下跌的局面后，这几个实力不济的项目不得不进行大幅度的价格下调。降幅甚至超过的30%，这在整个石家庄都属于比较罕见的情况，更何况几个项目位置还如此集中，因此就被称为了“降价一条街”。

如此大的降价幅度，不得不让人产生一些质疑与讨论。尤其是针对整个北二环区域的房价走势，到底会因此“一泻千里”呢？还是“触底反弹”呢？

事实上，在地产领域，我们常常把价格普遍低于周边，并且具备一定升值潜力的项目或地段称为“价值洼地”。那么，在北二环的项目纷纷下调价格之后，它能否成为一个新的“价值洼地”，就成为了人们关注的重点！

而它的价值，不仅取决于现在的地理位置，更取决于未来的发展趋势。

而北二环，正是一个既让人浮想联翩，又容易令人犹豫不决的位置。

根据最新的发展规划，石家庄“向北发展、拥河发展”的大趋势已是板上钉钉，而滹沱河生态经济带的确立，对于房地产市场而言，也必然会成为新的热点区域。

与此同时，在“二环内做减法”的策略下，未来二环内的地产红利基本消失，位于二环边上的项目或将迎来利好。综合来看，位于北二环的楼盘项目，其预期前景都是非常理想的。

但必须要承认，政策利好只是一方面，项目自身的实力依然是决定房价的重要因素。在这一方面，这些楼盘就显得“诚意不足”了。

比如说，天鸿世家推出了价格不足万元的特价房，着实吸引了一波眼球。但实际却为非标准层户型，存在较大的采光通透问题。而同类条件比较完善的户型，价格则飙升至13000元左右。

同样的，三盛璞悦长安主推的性价比户型，为86平的小两室，这对于还没有房子的年轻人来说具备一定的吸引力，但从整体的居住体验来看，其市场受众并不算广泛。

简单概况就是，目前以降价为噱头的户型，本身就不太符合最广泛的购房需求，因此相比于实际促进成交，其宣传效应更加明显一些。在这方面，近期以低于周边价格开盘的祥聚时光，则成为了一个焦点。

该项目位于北二环与谈固大街交口，在周边项目普遍报价18000元左右的时候，居然给出了12700元的开盘价，着实令人有些震惊。也正是因为如此明显的价格优势，吸引了大量的刚需购房者，使其成为了当之无愧的“人气红盘”。

整体来看，北二环整个区域的房价都出现了较大的下跌，那么这到底是价格崩盘的前兆，还是一个绝佳的抄底良机呢？

其实正如上面所提到的，在整个城市“向北发展、拥河发展”的趋势下，北二环显然未来的发展前景非常值得期待。不过之前也提到过，政策利好只是一个方面，具体到楼盘项目还需要具体分析。

目前，困扰着北二环这些项目的难点有交通不畅、学校缺位、配套不足等缺点，而这则是会真正影响居住体验的影响因素。因此，如果你是刚需用户，对价格比较敏感，那么在这个时间段选择购房，还算是一个比较合适的机会。

但如果你是改善型用户，那么目前区域内的不足，还是非常可能影响居住体验的。对于这部分人群，更建议挑选东南版块等相对成熟的区域。

另外， 如果你并非自住，且有长期持有的计划，那么依托于未来的发展红利，其前景还是比较值得期待的。

综合而言，无论房价波动趋势如何，真正决定性的影响因素，其实全在于购房者自己。房价会不会崩？是不是到了抄底的时候？这些问题的答案，恐怕还是要因人而异的。

在购房路上，不会有所谓的万无一失，只会有人为地考虑周全。而这部分人中，有你吗？