文海实验学校

这两天，一则土地规划调整的公示牵动了钱塘区不少人的心。

“九年一贯制，下沙不就文海实验学校一个吗，会是它吗？”在下沙某业主群里，看过土地规划调整公示的一位业主提出了自己的疑问。

“如果是的话，那这周边的房价有望反击了……”

“可能是新的学校，先不要意淫。”

伴着讨论，这宗地块在大家心里落下了根，在优质教育资源紧张的当下，每一个有关学校的动态都能引得家长、业主们的关注。那这宗地块调整公告都透露出了哪些重要信息呢？

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6月22日，杭州市规划和自然资源局官网发布了一则《杭州市沿江单元B1/B2-C14地块选址暨控规局部调整论证》公示。

公示截图

依据公示内容，沿江单元B1/B2-C14地块具体位于现状工业用地以东，规划支路以南，25号大街沿线绿带以西，14号大街沿线绿带以北。

该地块此前为商业兼商务用地，为了完善教育设施，拟将地块调整为中小用地，用于36班九年一贯制学校的建设，地块指标结合建设需求进行优化。

地块指标前后对比

这便意味着下沙将新增一所学校，而且还是九年一贯制的，这也是下沙居民所关注的重点。

从地块规划图来看，大家或许对地块的具体位置感知不深，其实它的位置非常好，在地铁1号线下沙江滨站旁，几乎地铁零距离。

地块位置图

现场来看，地块北侧是青少年宫沿江中心，南侧为五丰冷食、世茂广场，东侧一路之隔为伊萨卡国际城，与学正小学也不过隔着条马路，周边还有宋都晨光国际、世茂江滨花园等交付多年的小区。从生活氛围、商业、交通配套上来说，这里可以说是下沙沿江的核心。

地块周边

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新增一所学校，为何有人会联想到文海实验学校呢？

其实，诱导大家往这想的因素有两个。

一是，目前下沙学校中只有文海实验学校是属于九年一贯制的，与地块未来所建的学制符合。

二是，文海实验学校去年爆表严重，文海官方安排部分生源先其他学校借读，并披露将新建文翰校区。而在今年3月底，浙江政务服务网上有人针对文海小学文翰校区的建设进行了咨询，钱塘新区教育与卫生健康局回复“文翰小学目前正在进行土地收储和调整控规，计划2021年开工建设，2023年竣工。”

文海小学

而如今，下沙沿江地块从商务兼商业兼商务用地变为中小学用地，只是巧合还是如一些人猜测所言会是文海实验学校的新校区呢？

小凤凰致电了杭州市规划和自然资源局钱塘分局，工作人员表示只负责规划事项，对学校事宜并不清楚，可以咨询杭州钱塘新区教育与卫生健康局，但后者负责相关事宜的人员电话一直未能拨通。

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作为钱塘区学校中的“扛把子”，文海实验学校一直是“虎爸虎妈”们的目标，对于新校区的选址自然十分关注。此前，有传言新校区会建在下沙商贸城附近，但也只是流传的信息。

关于学区，除了影响孩子就学，同时影响的还有房价表现。

像沿江单元B1/B2-C14地块所在的位置，当前是学正小学的学区范围。学正小学的学区范围内的小区有伊萨卡国际城、朗诗国际街区东园、梦琴湾佳苑、海天城、多蓝水岸、天元公寓。这些小区的二手房成交价达3万元/㎡已属高价，便宜一些的低至2.5万元/㎡左右。

伊萨卡国际城

同在下沙沿江区域，文海实验学校的学区房价格则完全不一样，二手房价普遍3万 ，贵的4万 ，甚至冲击5万。比如保利江语海的成交均价在4万元/㎡左右，近一个月成交了3套房源，其中一套小户型房源单价高达51631元/㎡。

目前，下沙沿江这一带汇聚了文海小学、学正小学、听涛小学，一路之隔小区房价相差1万 ，在早早进入存量房时代的下沙沿江，可以说只有文海实验学校有此实力带来倒挂。

这几年，文海小学、学正小学学籍预警都是红色，一表生源爆表。新增一所学校对区域内的就学压力有所缓解。而究竟是否会是文海分校，还是其他学校呢？我们先静待一下吧。